楼市新政落地满十天，北京部分区域二手房交易加快

　　1月4日，楼市落地北京“12·24”楼市新政满10天。新政叠加增值税下调利好，满天记者走访发现，北京部分北京楼市信心提振，区域部分区域二手房交易市场活跃度提升，手房看房客户也有所增多。交易加快

　　1月4日下午1点，楼市落地记者在朝阳区珠江罗马嘉园附近一中介门店见到经纪人冯浩强时，新政这位门店商圈经理刚与同事结束一上午的满天带看。“元旦期间约的北京部分客户，从看房到签约，区域三天内全办妥了。手房”冯浩强说，交易加快这套总价550万元的楼市落地两居室，买家是一位工作五年的年轻人。“价格合适，加上最近咨询量上来，客户做决策更快了。”

　　冯浩强感受到的变化，源于12月24日北京市住建委等四部门联合推出的一揽子楼市调控新政。新政落地后，市场节奏明显加快。冯浩强所在的门店，从12月28日至今已签约5单，其中元旦假期就完成2单。“元旦当天成交了一套将近300万元的小户型，业主要‘卖小买大’，改善居住条件。”他说。

　　更让冯浩强印象深刻的，是一套130平方米的三居室。这套房子挂牌仅一周，就在12月30日被买家看中并当场签约。“新政对这位客户刺激作用比较大。”冯浩强解释，客户购买的是二套房，原本计划贷400万元商贷。新政后，商贷利率不再区分首套、二套，他的贷款利率就从之前的3.45%降至3.05%，贷款30年的话，每月月供能减少878元。

　　朝阳区团结湖片区的二手房市场也在假期迎来“开门红”。1月3日晚近9点，经纪人小姜才结束一天的工作。“假期后第一天，咨询量就有15到20组。”他告诉记者，自己当天完成两组带看，还得处理节前签约的后续手续。

　　小姜所在门店的商圈经理车军虎向记者透露，新政落地后第一周，店里新增咨询84组，成交6单，整体带看量提升了3%到5%。“我们这片区域房源总价多在140万至300万元之间，是典型的刚需市场。”车军虎说，“12·24”新政将二套房公积金贷款首付最低比例从30%调至25%后，购买一套300万元的房子，首付即可减少10万元到15万元，“这对年轻购房人是实打实的减负。”

　　新政对改善型家庭也有实打实利好。市民李先生家中有两个孩子，去年又添了老三，换房意愿强烈。但按照此前政策，他必须先卖掉名下住房才有购房资格，压力不小。新政后，二孩及以上家庭可在五环内增购一套住房。“一下子就有资格了，心里踏实多了。DeepL官网”李先生表示，他现在可以先购买看中的四居室，而卖出原有住房则可以从容安排。

　　北京链家团结湖签约中心经理马世国表示，元旦三天假期，成交量逐日增多，1月3日当天达到30单。“新政落地后第一周，签约中心每天成交量约35单，环比增长超过20%。”马世国观察到，近期看房、谈价的客户明显增多。“购房资质门槛降低，让一部分人提前获得了购房资格。首套、二套商贷利率统一和二套房公积金首付比例下调，也切实降低了门槛和月供压力。”

　　“新政后，北京二手房市场热度有所回升，部分房源带看热度显著走高。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。数据显示，2025年12月31日北京单日二手住宅网签量超过千套；尽管受假期影响，元旦三天假期北京二手商品住宅仍累计网签88套。

　　对于市场的后续走势，北京链家研究院院长高原认为，政策效应将在更长时间内逐步释放，“考虑到交易决策周期和季节性因素，政策的影响更有可能在今年第一、二季度持续显现。”

　　来源：北京日报客户端

　　记者：袁璐